不動産売買

  • 将来的な出口戦略を想定した場合、キャピタルゲインは狙えるものなのでしょうか?
    8 割以上の融資を利用される場合は10年以上の保有によりキャピタルゲインも狙えます。諸経費ローンを利用し、購入時の手出しを0 にすると10 年後の売却時には若干の手出しが出る想定です。しかしインカムゲインでロスを賄う事が想定上可能です。
  • 購入時の初期費用について教えてください。
    購入に際して必要となる費用は、登録免許税（所有権移転登記、印紙税等、司法書士報酬）と不動産取得税、初年度の固定資産税の清算金、仲介手数料（物件価格の3%+ 6 万円）監視カメラ、非常灯、自動火災報知器、家具・家電代（規模により異なる）です。
  • 法人を作る、また経営するサポートもして頂けるのでしょうか?
    はい。法人登記と決算書作成などもサポートしております。厳密に申し上げると、法人登記は司法書士先生のご紹介、決算書作成は税理士先生のご紹介となりますが、いずれ打ち合わせの際もお客様の意向によって同席させていただいております。※私どもは同席した際のコンサルティング料などは一切いただいておりません。
  • 出口のリスクはどのように見られてますか? 大体想定値くらいで売却できるようなものでしょうか?
    通常の実需物件売却時におきるリスクと同様に考えております。
    ・震災などによる影響で地価の下落
    ・販売希望時期にライバル物件が飽和する事による販売期間の長期化
  • ここ近年で外資が日本不動産市場に入ってきているデータなどございますでしょうか?
    「東京における外国人不動産取引の動向」で検索いただけると、全日本不動産協会のデータが閲覧可能です。
  • ホテル事業のオペレーションは全て任せられる、という認識で合っていますか?
    はい。間違いございません。業務委託契約を締結いただくことで、本来の賃貸不動産投資の際にご負担いただく内容とほとんど変わらないようになります。
  • インカムゲインを最大化することを目的とすると、この戸建ホテル事業が1 番最適、という認識で合ってますか?
    最近の融資事情を考慮すると、インカムの最大化は自己資金を二割投下していただき、木造アパートのホテル化が良いと思います。お客様の属性や金融情勢に基づき最適な提案をいたします。
  • 海外居住になった場合を想定したいのですが、何か問題は生じますか?
    基本的には日本で得た収入は日本で確定申告する必要があり、不動産投資を行なっている方は確定申告の際にご帰国、または管財のパートナーにご依頼いただく傾向がございます。
  • 運営中の月々のキャッシュフロー実績を見ることは出来ますか?
    はい。オーナー様に許可をいただいてる物件はお出ししております。

運営

  • スタッフは24 時間対応可能ですか？
    弊社のスタッフが専用の携帯電話を持ち歩いてますので24時間対応可能でございます。
  • ホテルでは食事の提供をしていますか？
    食事の提供は行なっていません。しかし、部屋には食器やコンロ、電子レンジを揃えておりますので、自炊は可能です。
  • チェックインとチェックアウトの時間は何時ですか？
    通常のチェックインは15 時、チェックアウトは10 時です。
  • 遠方のため、ホテルの様子を見に行くことができませんが、大丈夫でしょうか？
    はい。万が一近隣から苦情があったりしても、UBIQS が責任をもって対応いたしますのでご安心ください。
  • 清掃費はオーナーが払うのですか？
    清掃費に関しては宿泊者様から宿泊費と別で清掃費をお支払いしております。
  • 購入前にホテルに体験宿泊したいのですが、可能でしょうか？
    可能ではございますが、無料ではございません。ご希望の方は営業担当までご連絡ください。
  • 様々な国の人が宿泊されると思いますが、近隣とのトラブルや部屋を汚されたりしないか心配です。
    これまで特に大きなトラブルはありません。近隣から玄関先での話し声や笑い声が気になるというクレームが入る可能性は否定できませんが、部屋を特に汚されたということはないです。
  • 部屋の掃除やタオル交換などは毎日行いますか？
    基本的にチェックアウトするまでは部屋に立ち入りません。滞在中のタオルや備品は宿泊日数分だけ先にお渡ししておきます。宿泊者様が滞在中に清掃が必要な場合は、別途宿泊者様から清掃料金を頂いて対応しています。
  • その他の負担はありますか？
    経年劣化によりエアコンが壊れたり、電子レンジが壊れたりした場合はオーナー様の負担になります。
  • 自分の物件で自分が宿泊することはできますか？
    はい、可能でございます。事前にご連絡を頂き予約がなければ宿泊費は無料で宿泊可能です。但し、清掃費の支払いは発生致します。
  • オーナーとしてランニングコストの負担は何になりますか？
    ライフライン( 電気、水道、ガス)、インターネット代金、アメニティー(シャンプー、ボディーソープ、ティッシュなど, 宿泊者が日々必要な物)